VALLADOLID
Fomento espera las solicitudes para calificar como viviendas de precio limitado para jóvenes parte del excedente inmobiliario a un precio de 1.773 euros el metro
Promociones en construcción en el barrio de Arcas Reales, ubicado al sur de la capital./ GABRIEL VILLAMIL
PISOS CON REBAJA
Los promotores inmobiliarios de la capital preparan la conversión de medio millar de pisos libres en viviendas protegidas de precio limitado para familias y jóvenes. Esta recalificación, a la que podrían acogerse un total de 2.800 casas nuevas que no encuentran propietario a causa de la crisis económica, es posible gracias a la aprobación el pasado mes de julio de un decreto de la Junta de Castilla y León que pretende el doble objetivo de poner en el mercado viviendas con un coste más asequible y, a la vez, animar la actividad de venta inmobiliaria, ahora prácticamente parada.
El coste del metro cuadrado de estos pisos será de 1.773 euros, una cantidad que se ha rebajado entre un 20% y un 25% sobre el precio original, según calculan los responsables de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Valladolid (Aspriva). Fue el pasado mes de mayo cuando los dirigentes de este organización avanzaban esta medida, que en ese momento se negociaba con la Consejería de Fomento. La idea es dar salida a un 'stock' que comenzaba a crecer y evitar así pérdidas millonarias para las empresas.
Gonzalo Jolín, vicepresidente de Aspriva, estima que hasta el próximo verano adoptarán esta nueva figura legal cerca de 500 viviendas de planes parciales donde el suelo haya sido adquirido a un precio más barato. De esta manera, desarrollos como Villa del Prado o Ciudad de la Comunicación quedarán fuera de estas rebajas inmobiliarias, ya que por los terrenos se pagaron cantidades millonarias y la conversión no compensaría. Será en sectores de la zona sur de la capital como Arcas Reales, Pinar de Jalón, Canterac, Zambrana o las viviendas libres de Los Santos Pilarica donde habrá más oferta, auguran. Donde tendrá menos éxito será en las promociones de los municipios del alfoz, ya que el modulo se rebaja y el precio final no compensará la conversión a las empresas constructoras.
En el caso de las viviendas para familias tienen que tener una superficie útil de entre 70 y 90 metros cuadrados, aunque pueden llegar a los 120 si son numerosas. Además podrán disponer de una plaza de garaje y trastero cuya superficie computable no podrá exceder de 25 y 8 metros cuadrados respectivamente. Como ejemplo se puede estimar que un piso de la superficie indicada con tres dormitorios podría venderse por 170.000 ó 180.000 euros con los espacios anexos.
Para la vivienda joven los metros cuadrados deben situarse entre los 50 y los 70, con lo que la vivienda alcanzaría un precio de 115.000 euros sin huecos para el coche y los trastos, en el caso de que su superficie fuera de 65 metros cuadrados.
Para poder beneficiarse de esta nueva tipología de vivienda, la renta de las familias no podrá superar 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), 47.037 euros como máximo al año. El régimen de acceso a esta clase de vivienda protegida, que ha de situarse fuera del suelo calificado para VPO, es decir, en suelo libre, puede ser en compra, alquiler o arrendamiento con opción de compra, según determine el promotor y autorice Fomento.
En el caso de la vivienda joven los requisitos para poder acceder a esta categoría serán ser menor de 36 años y que la renta se sitúe entre una y 6,5 veces el IPREM. En los dos casos es condición indispensable no tener otro piso en propiedad.
Respecto a las condiciones para los promotores, los pisos nuevos libres que quieran convertirse a esta nueva figura de viviendas protagidas de precio limitado tendrán que estar en construcción o haber pasado menos de un año desde la expedición de la licencia de primera ocupación o certificado de final de obra.
Precios en junio
El último informe de la Sociedad de Tasación (junio del 2008) sitúa el precio medio del metro cuadrado para vivienda nueva en Valladolid en 2.248 euros, 475 más que lo que costarán los pisos que ahora saldrán al mercado con la nueva figura que ha aprobado la Junta de Castilla y León tras negociar con el sector. En el mismo informe se recoge que en la zona sur, desarrollos donde tendrá más éxito la conversión, según los promotores, el precio del metro cuadrado oscila entre los 1.867 y los 3.053 euros.
Fuentes de la Consejería de Fomento aclaran que aún no han recibido ninguna solicitud de transformación de viviendas, aunque ahora que ha pasado el periodo estival se espera la llegada de las primeras peticiones. Desde el 2004, máximo histórico en construcción de pisos, con 11.197, la curva de la edificación ha sido descendente hasta bajar a las 2.685 viviendas del 2007, lo que supone una caída del 20%.
